Aktualności - szczegóły
Raport z rynku komercyjnego. wzrzesień 2005; Stabilizacja cenKategoria: O rynku nieruchomości, publikacja: 2005-09-30 14:40:05
Miesiące letnie bieżącego roku nie przyniosły spektakularnych zmian na rynku nieruchomości komercyjnych. Podobnie jak w analogicznym okresie w roku poprzednim widocznie wzrosło zainteresowanie wynajmem lokali użytkowych, zarówno tych wykorzystywanych na cele biurowe jak i tych mających walory lokali handlowych.
Trend ten spowodowany jest najprawdopodobniej spadkiem obrotów firm w okresie wakacyjnym i co za tym idzie chęcią spożytkowania „spokojniejszych” miesięcy na reorganizację lub rozbudowę przedsiębiorstw. Biorąc pod uwagę fakt, iż podaż tego typu lokali jest wciąż dosyć duża nie obserwowaliśmy także szczególnych zmian w proponowanych stawkach czynszów. Na uwagę zasługuje tutaj fakt, że obiekty biurowe o najwyższym standardzie, klasy A i A+, mogą się pochwalić znacznie wyższym obłożeniem niż w latach ubiegłych. W dalszym ciągu za średniego standardu lokal biurowy w dobrej lokalizacji np. Krowodrza trzeba zapłacić około 27 zł/m2 netto. Lokale o gorszym standardzie lub położone w mniej atrakcyjnych częściach miasta można wynająć już za około 20-23 zł/m2. Klienci poszukujący powierzchni o najwyższym standardzie i zlokalizowanych w najbardziej prestiżowych częściach miasta muszą być przygotowani na wydatek od 10 do nawet 20 euro/m2.
Za lokale handlowe położone w najbardziej atrakcyjnych ciągach pieszych Starego Miasta trzeba zapłacić około 150-330 zł/m2, chociaż zaczynają już pojawiać się oferty, w których właściciele lokali proponują stawki czynszu dochodzące nawet do 400 zł/m.
Trochę inaczej kształtowała się sytuacja na rynku gruntów komercyjnych. W związku z planowaną rozbudową lotniska w Balicach oraz dobrą lokalizacją pod względem komunikacyjnym- dostęp do autostrady A4 (bezpośrednie połączenie z trasami krajowymi w kierunku Śląska, Warszawy, Podhala, Chyżnego i Cieszyna)- zaczynamy powoli obserwować wzrost zainteresowania inwestorów tymi terenami a co za tym idzie także wzrost ich cen. Za 1 ar działki nadającej się pod budowę hali magazynowej, produkcyjnej lub obiektu handlowego trzeba zapłacić około 10.000 zł. Biorąc pod uwagę, że w ostatnim okresie pokazało się w tamtym rejonie kilka ciekawych ofert można przypuszczać, że rejon portu lotniczego w Balicach ma przed sobą dosyć ciekawą przyszłość. Zainteresowaniem inwestorów cieszą się w dalszym ciągu również takie lokalizacje jak np. Rybitwy, Modlniczka, Modlnica, przy trasie E4 w kierunku Olkusza, Brzezie, Zabierzów oraz „wylot” z miasta trasą E4 w kierunku Olkusza i E7 w kierunku Warszawa- Kielce. Ceny nieruchomości kształtują się w przedziale 6-8 tys. za ar w przypadku Rybitw, 8-10 tys./ar za działki przy wyjazdach z Krakowa w kierunku północnym np. na Olkusz i 7-12 tys. za ar w przypadku Zabierzowa, Brzezia oraz dalszych lokalizacji przy trasach E4 i E7.
Ciekawą sytuację można zaobserwować także po południowej stronie miasta. Ze względu na pojawiającą się w ostatnim czasie „modą” na przydrożne restauracje i bary działki położone bezpośrednio przy „Zakopiance” nawet do około 20 km od miasta (np. Głogoczów) z bezpośrednim wjazdem z drogi ekspresowej osiągają ceny dochodzące już nawet do około 7-8 tys. zł/ar. Pomimo, że odcinek Kraków- Myślenice jest już dosyć dobrze zagospodarowany pod tym względem dalsza rozbudowa drogi (budowa drugiej nitki Myślenice- Stróża) z pewnością ożywi dodatkowo handel gruntami wzdłuż trasy w kierunku na Zakopane.
W przypadku wynajmu powierzchni magazynowych sytuacja w dalszym ciągu nie wygląda najlepiej, wciąż obserwujemy zbyt małą podaż w tym segmencie rynku. W ostatnim okresie spotkałem się z ofertami poważnych firm gotowych do podpisania wstępnych kontraktów na najem obiektów jeszcze nie wybudowanych w cenie około 5 euro/m2. Pojawili się co prawda już inwestorzy chcący wybudować centra magazynowo- logistyczne w rejonie omawianych wcześniej Rybitw i Balic ale ze względu na nie zrozumiały dla mnie upór organów administracji lokalnej zajmujących się wydawaniem decyzji WZ na tego typu inwestycje (i nie tylko), na konkrety będziemy musieli niestety jeszcze poczekać...
Szymon Kościuszko
St. Specjalista ds. nieruchomości komercyjnych
Biuro Nieruchomości PÓŁNOC
www.nieruchomoscipolnoc.com
Za lokale handlowe położone w najbardziej atrakcyjnych ciągach pieszych Starego Miasta trzeba zapłacić około 150-330 zł/m2, chociaż zaczynają już pojawiać się oferty, w których właściciele lokali proponują stawki czynszu dochodzące nawet do 400 zł/m.
Trochę inaczej kształtowała się sytuacja na rynku gruntów komercyjnych. W związku z planowaną rozbudową lotniska w Balicach oraz dobrą lokalizacją pod względem komunikacyjnym- dostęp do autostrady A4 (bezpośrednie połączenie z trasami krajowymi w kierunku Śląska, Warszawy, Podhala, Chyżnego i Cieszyna)- zaczynamy powoli obserwować wzrost zainteresowania inwestorów tymi terenami a co za tym idzie także wzrost ich cen. Za 1 ar działki nadającej się pod budowę hali magazynowej, produkcyjnej lub obiektu handlowego trzeba zapłacić około 10.000 zł. Biorąc pod uwagę, że w ostatnim okresie pokazało się w tamtym rejonie kilka ciekawych ofert można przypuszczać, że rejon portu lotniczego w Balicach ma przed sobą dosyć ciekawą przyszłość. Zainteresowaniem inwestorów cieszą się w dalszym ciągu również takie lokalizacje jak np. Rybitwy, Modlniczka, Modlnica, przy trasie E4 w kierunku Olkusza, Brzezie, Zabierzów oraz „wylot” z miasta trasą E4 w kierunku Olkusza i E7 w kierunku Warszawa- Kielce. Ceny nieruchomości kształtują się w przedziale 6-8 tys. za ar w przypadku Rybitw, 8-10 tys./ar za działki przy wyjazdach z Krakowa w kierunku północnym np. na Olkusz i 7-12 tys. za ar w przypadku Zabierzowa, Brzezia oraz dalszych lokalizacji przy trasach E4 i E7.
Ciekawą sytuację można zaobserwować także po południowej stronie miasta. Ze względu na pojawiającą się w ostatnim czasie „modą” na przydrożne restauracje i bary działki położone bezpośrednio przy „Zakopiance” nawet do około 20 km od miasta (np. Głogoczów) z bezpośrednim wjazdem z drogi ekspresowej osiągają ceny dochodzące już nawet do około 7-8 tys. zł/ar. Pomimo, że odcinek Kraków- Myślenice jest już dosyć dobrze zagospodarowany pod tym względem dalsza rozbudowa drogi (budowa drugiej nitki Myślenice- Stróża) z pewnością ożywi dodatkowo handel gruntami wzdłuż trasy w kierunku na Zakopane.
W przypadku wynajmu powierzchni magazynowych sytuacja w dalszym ciągu nie wygląda najlepiej, wciąż obserwujemy zbyt małą podaż w tym segmencie rynku. W ostatnim okresie spotkałem się z ofertami poważnych firm gotowych do podpisania wstępnych kontraktów na najem obiektów jeszcze nie wybudowanych w cenie około 5 euro/m2. Pojawili się co prawda już inwestorzy chcący wybudować centra magazynowo- logistyczne w rejonie omawianych wcześniej Rybitw i Balic ale ze względu na nie zrozumiały dla mnie upór organów administracji lokalnej zajmujących się wydawaniem decyzji WZ na tego typu inwestycje (i nie tylko), na konkrety będziemy musieli niestety jeszcze poczekać...
Szymon Kościuszko
St. Specjalista ds. nieruchomości komercyjnych
Biuro Nieruchomości PÓŁNOC
www.nieruchomoscipolnoc.com
