Aktualności - szczegóły
Rynek komercyjny - Grunty w cenieKategoria: O rynku nieruchomości, publikacja: 2005-10-26 13:24:07
W ocenie pośredników grunty komercyjne na terenie Krakowa są towarem coraz lepiej postrzeganym przez inwestorów. Aktualnie, najbardziej poszukują terenów pod budownictwo wielorodzinne. Moment wejścia do Unii Europejskiej oraz perspektywa wprowadzenia 22% VAT na budownictwo mieszkaniowe przyczynił się do znacznego wzrostu zapotrzebowania na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy korzystając z tej okazji chcą budować jak najwięcej, jednak tu pojawiają się pewnego rodzaju ograniczenia. W dalszym ciągu największą przeszkodą jest brak planów zagospodarowania i bardzo długo trwająca procedura uzyskania warunków zabudowy. Ma to się ponoć stopniowo zmieniać na lepsze jak zapewnia urząd miasta. Według Biura Planowania Przestrzennego, planami obowiązującymi objęte jest ok. 4,95% powierzchni Krakowa a w opracowaniu jest kolejne 16%. Z drugiej zaś strony jest bardzo ograniczona oferta tego typu gruntów. Cena działki pod budownictwo wielorodzinne związana jest oczywiście z odległością od centrum miasta. Pod tzw. „plomby” niedaleko rynku trzeba zapłacić za 1ar 100-200 tys. zł., pomimo tak wysokich cen nawet i tych gruntów praktycznie brakuje. Coraz więcej buduje się w rejonach Kostrza, Bodzowa, Pychowic gdzie cena ziemi to 15-23 tys. zł za ar. Również dużo realizowanych inwestycji możemy zaobserwować w rejonie Górki Narodowej (przy podobnych cenach ziemi). Myślę, iż jest to spowodowane właśnie opracowywanymi planami zagospodarowania na tych terenach.
Przed zakupem ziemi inwestorzy na zimno kalkulują jaka może być stopa zwrotu z inwestycji biorąc pod uwagę cenę wybudowania 1m2 lokalu mieszkalnego, która się waha od 1500 do 2200zł, oraz ceną jaką mogą uzyskać ze sprzedaży.
Tereny pod centra logistyczne, hale oraz magazyny cieszą się również sporym zainteresowaniem a to ze względu na deficyt tychże obiektów na terenie Krakowa i okolic. Najbardziej rozwojowymi rejonami pod tym względem są Rybitwy gdzie cena 1 ara mieści się w przedziale 7-11tys. zł. Planuje się też rozbudowę infrastruktury na tym obszarze, w szczególności połączenie ul. Saskiej z Wielicką oraz Lipskiej z Klimeckiego, wpłynie to zapewne korzystnie na zwiększenie zainteresowania oraz cenę na tym terenie. Podobnie rozbudowa lotniska w Balicach, dobra komunikacja (połączenie z autostradą A4 i trasami krajowymi) pozytywnie wpływa na inwestorów chcących wybudować tam centra logistyczne. Dodatkowym atutem może być uchwalany plan zagospodarowania okolic portu lotniczego. Ceny transakcyjne 1ara to 8-11tys. zł. Pod tego typu zabudowy coraz bardziej atrakcyjna staje się też Skawina gdzie cena waha się od 6 do 11 tys. zł za 1ar. Trochę zapomnianym a budzącym nadzieję staje się być teren Zabłocia gdzie jest opracowywany plan zagospodarowania a cena 1 ara jest w przedziale 12-17tys. zł. Pozytywnie na ten teren wpłynęło otwarcie centrum handlowego Galeria Kazimierz jak również most Kotlarski.
Rozbudowa i modernizacja Zakopianki przyciąga przedsiębiorców idących za modą na przydrożne restauracje, zajazdy i bary. Ceny takich gruntów są zbliżone do cen działek położonych praktycznie w mieście i wahają się od 8 do 12tys. za 1ar. Podobnie trasy wylotowe na Tarnów, Warszawę i Śląsk cieszą się coraz większym powodzeniem, a da się to zaobserwować w postaci ciągle powstających nowych obiektów jak również wielu komisów motoryzacyjnych.
Radosław Machnik
Dział gruntów i budynków
Biuro Nieruchomości PÓŁNOC
Oddział II Kraków/Kalwaryjska
www.nieruchomoscipolnoc.pl
Przed zakupem ziemi inwestorzy na zimno kalkulują jaka może być stopa zwrotu z inwestycji biorąc pod uwagę cenę wybudowania 1m2 lokalu mieszkalnego, która się waha od 1500 do 2200zł, oraz ceną jaką mogą uzyskać ze sprzedaży.
Tereny pod centra logistyczne, hale oraz magazyny cieszą się również sporym zainteresowaniem a to ze względu na deficyt tychże obiektów na terenie Krakowa i okolic. Najbardziej rozwojowymi rejonami pod tym względem są Rybitwy gdzie cena 1 ara mieści się w przedziale 7-11tys. zł. Planuje się też rozbudowę infrastruktury na tym obszarze, w szczególności połączenie ul. Saskiej z Wielicką oraz Lipskiej z Klimeckiego, wpłynie to zapewne korzystnie na zwiększenie zainteresowania oraz cenę na tym terenie. Podobnie rozbudowa lotniska w Balicach, dobra komunikacja (połączenie z autostradą A4 i trasami krajowymi) pozytywnie wpływa na inwestorów chcących wybudować tam centra logistyczne. Dodatkowym atutem może być uchwalany plan zagospodarowania okolic portu lotniczego. Ceny transakcyjne 1ara to 8-11tys. zł. Pod tego typu zabudowy coraz bardziej atrakcyjna staje się też Skawina gdzie cena waha się od 6 do 11 tys. zł za 1ar. Trochę zapomnianym a budzącym nadzieję staje się być teren Zabłocia gdzie jest opracowywany plan zagospodarowania a cena 1 ara jest w przedziale 12-17tys. zł. Pozytywnie na ten teren wpłynęło otwarcie centrum handlowego Galeria Kazimierz jak również most Kotlarski.
Rozbudowa i modernizacja Zakopianki przyciąga przedsiębiorców idących za modą na przydrożne restauracje, zajazdy i bary. Ceny takich gruntów są zbliżone do cen działek położonych praktycznie w mieście i wahają się od 8 do 12tys. za 1ar. Podobnie trasy wylotowe na Tarnów, Warszawę i Śląsk cieszą się coraz większym powodzeniem, a da się to zaobserwować w postaci ciągle powstających nowych obiektów jak również wielu komisów motoryzacyjnych.
Radosław Machnik
Dział gruntów i budynków
Biuro Nieruchomości PÓŁNOC
Oddział II Kraków/Kalwaryjska
www.nieruchomoscipolnoc.pl
