Aktualności - szczegóły
Rynek komercyjny, zagranica preferuje północny rejon Krakowa.Kategoria: O rynku nieruchomości, publikacja: 2006-01-30 09:39:44
Analizując rynek nieruchomości komercyjnych w Krakowie należy stwierdzić że zaczyna on nabierać coraz większego rozpędu. Nie widać wprost aby firmy walczyły ze sobą o powierzchnie w segmencie powierzchni biurowych, magazynowych czy handlowych ale obserwując ilość zapytań widzimy że coraz więcej przedsiębiorstw skłania się do otwarcia filii lub przedstawicielstwa właśnie w Krakowie. Na uwagę zasługuje ilość zapytań kontrahentów zagranicznych z Niemiec, Irlandii, Anglii, czy krajów skandynawskich.
W segmencie powierzchni biurowych wymagania wydają się być jasno sprecyzowane, najlepiej żeby to były: reprezentacyjne budynki, w wysokim standardzie, z dobrym dojazdem, parkingiem i dobrze zlokalizowane co według klientów z zachodu oznacza lokalizację na północy Krakowa, za czym przemawia statystyka, gdzie 7 z 10 naszych klientów zagranicznych preferuje rejony północnej części Krakowa.
Jedyny problem polega na tym że nie ma tu już dla nich wolnej powierzchni biurowej. Giganci jak np. Shell , Affiliated Computer Services preferują Specjalne Strefy Ekonomiczne.
Firmy niszowe są w stanie czasowo zaakceptować lokalizacje w kamienicach czy też w biurowcach z lat 70, 80, ale nie da się ukryć że chętnie zadomowiłyby się np. w bliźniaczym biurowcu GTC, którego na razie nie ma. Reasumując w najbliższej przyszłości należy zapomnieć o obecnie obowiązujących stawkach najmu 10-15 euro za m.kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W przypadku biurowców postsocjalistycznych oraz powierzchni biurowej w kamienicach ceny będą się stabilizowały przy jednoczesnym wzroście oczekiwań wynajmujących. Trzeba także pamiętać o mającej pojawić się w tym roku powierzchni biurowej w Galerii Krakowskiej 10 tys. m.kw. oraz powierzchni jaka może się pojawić po wyjściu z Krakowa jednej z instytucji finansowych.
Rynek powierzchni handlowych rządzi się swoimi prawami, a w zasadzie rządzi nim klient, który tradycyjnie wybiera pod kątem turystów zagranicznych takie ulice jak Floriańską, Grodzką, Szewską, gdzie za m.kw. wynajmowanej powierzchni trzeba zapłacić nawet ponad 50-75 euro. Warto jednak zauważyć, że ceny będą się tu stabilizować, w przeciwieństwie do galerii handlowych gdzie wzrost popytu konsumentów jest zdecydowanie bardziej widoczny co sprawia, że wolna powierzchnia bywa często dobrem rzadkim. Pamiętać należy o powierzchni w Galerii Krakowskiej, która niewątpliwie nie pozostanie bez wpływu na sytuacje na rynku najmu powierzchni handlowej w Krakowie, warto również zwrócić uwagę, że ze względu na segment obsługiwanych klientów detalicznych w Galerii Krakowskiej będzie to miało charakter czasowy.
Powierzchnie magazynowe w Krakowie stały się już tematem anegdot. Te co istnieją są stare, o zbyt małej wysokości, o niskim nacisku na m.kw., a na dodatek są drogie i źle położone komunikacyjnie. Dotychczas w tym segmencie dominował rejon Rybitw, ale w chwili obecnej inwestorzy skupiają się przy autostradzie praktycznie od Zakopianki przez Skawinę i Balice, aż do mającej powstać części północnego obejścia Miasta. Krajowa branża logistyczna, która jeszcze do niedawna traktowała Kraków po macoszemu chce się teraz zlokalizować przy wylocie na Warszawę, z kolei firmy logistyczne z zachodu najlepiej widziałyby się w rejonie Balic. Podkreślić należy, że w miejscach o których wspomniałem powierzchni magazynowej nie ma, a więc czasowo trzeba się zadowolić tym co jest na południowym wschodzie, czyli magazynami w cenie od 10-16 zł za m.kw. i naciskiem do 700 kg/m.kw. W przypadku nowoczesnej powierzchni magazynowej w Krakowie, wiele zależy od planów zagospodarowania przestrzennego oraz dokończenia inwestycji w infrastrukturę drogową.
Biuro Nieruchomości PÓŁNOC
Oddział I Kraków/Balicka
W segmencie powierzchni biurowych wymagania wydają się być jasno sprecyzowane, najlepiej żeby to były: reprezentacyjne budynki, w wysokim standardzie, z dobrym dojazdem, parkingiem i dobrze zlokalizowane co według klientów z zachodu oznacza lokalizację na północy Krakowa, za czym przemawia statystyka, gdzie 7 z 10 naszych klientów zagranicznych preferuje rejony północnej części Krakowa.
Jedyny problem polega na tym że nie ma tu już dla nich wolnej powierzchni biurowej. Giganci jak np. Shell , Affiliated Computer Services preferują Specjalne Strefy Ekonomiczne.
Firmy niszowe są w stanie czasowo zaakceptować lokalizacje w kamienicach czy też w biurowcach z lat 70, 80, ale nie da się ukryć że chętnie zadomowiłyby się np. w bliźniaczym biurowcu GTC, którego na razie nie ma. Reasumując w najbliższej przyszłości należy zapomnieć o obecnie obowiązujących stawkach najmu 10-15 euro za m.kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W przypadku biurowców postsocjalistycznych oraz powierzchni biurowej w kamienicach ceny będą się stabilizowały przy jednoczesnym wzroście oczekiwań wynajmujących. Trzeba także pamiętać o mającej pojawić się w tym roku powierzchni biurowej w Galerii Krakowskiej 10 tys. m.kw. oraz powierzchni jaka może się pojawić po wyjściu z Krakowa jednej z instytucji finansowych.
Rynek powierzchni handlowych rządzi się swoimi prawami, a w zasadzie rządzi nim klient, który tradycyjnie wybiera pod kątem turystów zagranicznych takie ulice jak Floriańską, Grodzką, Szewską, gdzie za m.kw. wynajmowanej powierzchni trzeba zapłacić nawet ponad 50-75 euro. Warto jednak zauważyć, że ceny będą się tu stabilizować, w przeciwieństwie do galerii handlowych gdzie wzrost popytu konsumentów jest zdecydowanie bardziej widoczny co sprawia, że wolna powierzchnia bywa często dobrem rzadkim. Pamiętać należy o powierzchni w Galerii Krakowskiej, która niewątpliwie nie pozostanie bez wpływu na sytuacje na rynku najmu powierzchni handlowej w Krakowie, warto również zwrócić uwagę, że ze względu na segment obsługiwanych klientów detalicznych w Galerii Krakowskiej będzie to miało charakter czasowy.
Powierzchnie magazynowe w Krakowie stały się już tematem anegdot. Te co istnieją są stare, o zbyt małej wysokości, o niskim nacisku na m.kw., a na dodatek są drogie i źle położone komunikacyjnie. Dotychczas w tym segmencie dominował rejon Rybitw, ale w chwili obecnej inwestorzy skupiają się przy autostradzie praktycznie od Zakopianki przez Skawinę i Balice, aż do mającej powstać części północnego obejścia Miasta. Krajowa branża logistyczna, która jeszcze do niedawna traktowała Kraków po macoszemu chce się teraz zlokalizować przy wylocie na Warszawę, z kolei firmy logistyczne z zachodu najlepiej widziałyby się w rejonie Balic. Podkreślić należy, że w miejscach o których wspomniałem powierzchni magazynowej nie ma, a więc czasowo trzeba się zadowolić tym co jest na południowym wschodzie, czyli magazynami w cenie od 10-16 zł za m.kw. i naciskiem do 700 kg/m.kw. W przypadku nowoczesnej powierzchni magazynowej w Krakowie, wiele zależy od planów zagospodarowania przestrzennego oraz dokończenia inwestycji w infrastrukturę drogową.
Biuro Nieruchomości PÓŁNOC
Oddział I Kraków/Balicka
