Aktualności - szczegóły
Zainteresowanie gruntami i domami wzrośnie.Kategoria: O rynku nieruchomości, publikacja: 2006-01-30 11:15:16
Po dynamicznym 2005 roku nadszedł nowy pełen nadziei 2006 rok. Mroźne dni co prawda ostudziły zapały niektórych inwestorów, ale wielu nadal poszukuje jak najlepszej inwestycji, którą może być w tym roku działka. Nie trzeba się martwić o remonty, serwisy i modernizacje – działka po prostu jest, a jej cena rośnie z roku na rok. Kurczą się atrakcyjne tereny w granicach administracyjnych Krakowa i w bezpośrednim jego sąsiedztwie, a jak jest czegoś mało to można żądać wyższych cen.
Wzrost lub spadek popytu na grunty i domy uzależniony jest od pory roku. W okresie zimowym każdy obserwator rynku nieruchomości łatwo dostrzeże słabnące zainteresowanie gruntami i domami, a zaobserwuje wzrost zainteresowania mieszkaniami. Po krótkim okresie stagnacji, klienci na nowo dostrzegają zalety kupna domu, zwłaszcza w dobrej lokalizacji, tak żeby w kilka minut można było dotrzeć własnym transportem w dowolne miejsce. Z jednej strony zima jest dobrym okresem do zakupu nieruchomości, gdyż ta pora roku powoduje, że ruch w branży jest mniejszy i można spokojnie zastanowić się nad inwestycją. Należy jednak zachować szczególną ostrożność, bowiem zimową porą łatwo o pomyłkę, a nieruchomość przykryta śniegiem może prezentować się dużo lepiej niż wiosną czy latem i coś skrywać np.: nieprzyjemne zapachy, deniwelacje terenu.
Analitycy przewidują, że na wiosnę ceny nieruchomości „poszybują” w górę, a okres zimowy jest „ciszą przed burzą”. Wielu sprzedających ma nadzieję, że prognozy ekspertów się potwierdzą i świadomie opóźniają sprzedaż. Jednak i kupujący chwilowo także mają powód do wstrzymywania się z zakupem, bo od marca tego roku szykuje się rewolucja w opłatach przy obrocie nieruchomościami. Ustawodawca zadbał o to, abyśmy już w niedalekiej przyszłości zapłacili mniejsze opłaty tytułem wpisu do księgi wieczystej oraz wpisu hipoteki. W marcu 2006 roku zacznie obowiązywać nowa, znacznie korzystniejsza dla osób kupujących nieruchomości ustawa z dn. 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych. Reguluje ona wysokość oraz nowy tryb naliczania i pobierania opłat sądowych. Gdy nowa ustawa wejdzie w życie nie trzeba będzie już dokonywać skomplikowanych obliczeń. Obecnie notariusz pobiera w imieniu sądu opłatę sądową zależną od wartości nieruchomości zapisanej w akcie notarialnym. Po zmianach będzie pobierał stałą opłatę za wpis prawa własności do księgi wieczystej w wysokości 200 zł niezależnie od wartości nieruchomości. Dla przykładu: od nieruchomości wartej 300 tys. zł - opłata teraz wynosi 3320 zł, a po zmianie będzie wynosić jedynie 200 zł.
W 2006 r. banki będą się prześcigać w ofercie kredytów hipotecznych jeszcze bardziej, co spowoduje że łatwość i szybkość zaciągnięcia niskooprocentowanego kredytu najczęściej w walutach obcych czyni inwestycję w nieruchomość, bezpieczną i opłacalną. Najchętniej wybieraną walutą jest stabilny i stosunkowo przewidywalny frank szwajcarski.
W dłuższej perspektywie doradcy rynku nieruchomości zalecają inwestowanie w nieruchomości. Rynek ten ma się rozwijać w naszym kraju bardzo szybko, a zatem jedno jest pewne: w nieruchomości warto inwestować!
Wzrost lub spadek popytu na grunty i domy uzależniony jest od pory roku. W okresie zimowym każdy obserwator rynku nieruchomości łatwo dostrzeże słabnące zainteresowanie gruntami i domami, a zaobserwuje wzrost zainteresowania mieszkaniami. Po krótkim okresie stagnacji, klienci na nowo dostrzegają zalety kupna domu, zwłaszcza w dobrej lokalizacji, tak żeby w kilka minut można było dotrzeć własnym transportem w dowolne miejsce. Z jednej strony zima jest dobrym okresem do zakupu nieruchomości, gdyż ta pora roku powoduje, że ruch w branży jest mniejszy i można spokojnie zastanowić się nad inwestycją. Należy jednak zachować szczególną ostrożność, bowiem zimową porą łatwo o pomyłkę, a nieruchomość przykryta śniegiem może prezentować się dużo lepiej niż wiosną czy latem i coś skrywać np.: nieprzyjemne zapachy, deniwelacje terenu.
Analitycy przewidują, że na wiosnę ceny nieruchomości „poszybują” w górę, a okres zimowy jest „ciszą przed burzą”. Wielu sprzedających ma nadzieję, że prognozy ekspertów się potwierdzą i świadomie opóźniają sprzedaż. Jednak i kupujący chwilowo także mają powód do wstrzymywania się z zakupem, bo od marca tego roku szykuje się rewolucja w opłatach przy obrocie nieruchomościami. Ustawodawca zadbał o to, abyśmy już w niedalekiej przyszłości zapłacili mniejsze opłaty tytułem wpisu do księgi wieczystej oraz wpisu hipoteki. W marcu 2006 roku zacznie obowiązywać nowa, znacznie korzystniejsza dla osób kupujących nieruchomości ustawa z dn. 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych. Reguluje ona wysokość oraz nowy tryb naliczania i pobierania opłat sądowych. Gdy nowa ustawa wejdzie w życie nie trzeba będzie już dokonywać skomplikowanych obliczeń. Obecnie notariusz pobiera w imieniu sądu opłatę sądową zależną od wartości nieruchomości zapisanej w akcie notarialnym. Po zmianach będzie pobierał stałą opłatę za wpis prawa własności do księgi wieczystej w wysokości 200 zł niezależnie od wartości nieruchomości. Dla przykładu: od nieruchomości wartej 300 tys. zł - opłata teraz wynosi 3320 zł, a po zmianie będzie wynosić jedynie 200 zł.
W 2006 r. banki będą się prześcigać w ofercie kredytów hipotecznych jeszcze bardziej, co spowoduje że łatwość i szybkość zaciągnięcia niskooprocentowanego kredytu najczęściej w walutach obcych czyni inwestycję w nieruchomość, bezpieczną i opłacalną. Najchętniej wybieraną walutą jest stabilny i stosunkowo przewidywalny frank szwajcarski.
W dłuższej perspektywie doradcy rynku nieruchomości zalecają inwestowanie w nieruchomości. Rynek ten ma się rozwijać w naszym kraju bardzo szybko, a zatem jedno jest pewne: w nieruchomości warto inwestować!
Marek Maczek
Specjalista ds. nieruchomości mieszkaniowych
Biuro Nieruchomości PÓŁNOC
Oddział II Kraków/Kalwaryjska
www.nieruchomoscipolnoc.com
Specjalista ds. nieruchomości mieszkaniowych
Biuro Nieruchomości PÓŁNOC
Oddział II Kraków/Kalwaryjska
www.nieruchomoscipolnoc.com
