Aktualności - szczegóły
Okiem pośrednika - Rynek nieruchomości w Bochni i okolicach.Kategoria: O rynku nieruchomości, publikacja: 2007-10-09 13:43:14
W tym roku obserwujemy znaczny wzrost cen działek. Ma na to wpływ przede wszystkim popyt ze strony klientów z Krakowa, gdzie ceny mieszkań jak i domów są nieporównywalnie wyższe niz w naszym regionie. Dlatego też atrakcyjne są tereny w promieniu do 40-50 km od Krakowa ,gdzie opłaca się sprzedać mieszkanie, zakupić działkę na przykład w okolicy Bochni i Brzeska oraz przy niewielkim wsparciu kredytowym wybudować własny dom. Perspektywa budowy autostrady na odcinku Kraków-Tarnów i możliwość szybkiego dojazdu do Krakowa jest dodatkowym atutem dla klientów pracujących w Krakowie czy Niepołomicach.
Nie brakuje również inwestorów, którzy liczą na to, że po wybudowaniu autostrady ceny te jeszcze znacznie wzrosną. Sporym zainteresowaniem cieszą się również tereny na południe od Bochni ze względu na walory krajobrazowe.
Coraz więcej terenów jest objętych nowymi planami zagospodarowania przestrzennego co pozornie powinno prowadzić do wzrostu podaży i obniżenia cen działek. Na to jednak nie ma co liczyć bowiem na wzrost cen ziemi może wpłynąć między innymi renta planistyczna.
Zgodnie z obowiązującą ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w przypadku wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu albo jego zmianą, gdy właściciel nieruchomości sprzeda ją w okresie 5 lat od dnia, z którym ten Plan lub jego zmiana zaczęły obowiązywać, wójt, burmistrz lub prezydent miasta pobiera opłatę jednorazową tzw. rentę planistyczną-uchwaloną w Planie. Jest ona określona w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą Planu. Najczęściej dotyczy to działek rolnych przekształconych na budowlane, usługowe, inwestycyjne lub przemysłowe.
Renta planistyczna jest ustalana w wysokości do 30 %. W praktyce gminy często odstępowały od pobierania tej opłaty lub oplata ta była symboliczna. Zgodnie z planowanymi zmianami opłata ta będzie stała, obowiązkowa i będzie wynosić 25% od wzrostu wartości nieruchomości.
Gmina wydaje decyzję o wysokości renty planistycznej po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego. Właściciel nieruchomości może żądać ustalenia wysokości takiej opłaty jeszcze przed planowaną transakcją. Czasem zdarza się, że w związku z uchwaleniem nowego planu zagospodarowania przestrzennego wartość działki zmaleje. Wówczas właściciel może zażądać od gminy odszkodowania. Ponadto jeżeli grunt zostanie podzielony na więcej niż jedną działkę wówczas urząd skarbowy może naliczyć podatek VAT. Jednak w tej kwestii zarówno interpretacje Urzędów skarbowych jak i orzeczenia Sądów administracyjnych nie są jednoznaczne.
Oprócz działek klienci w naszym regionie poszukują również niewielkich domów, wybudowanych w nowej technologii o niebanalnej architekturze. Oferty domów niewykończonych wybudowanych przed laty oraz domów dużych – mimo atrakcyjnych cen nie cieszą się zbyt dużym zainteresowaniem.
Sporo klientów poszukuje również starych domów do generalnego remontu, ale do zamieszkania od zaraz przynajmniej w części takiego domu z możliwością stopniowego remontu. Rynek nieruchomości w okolicy Bochni i Brzeska stale się rozwija i wszystko wskazuje na to, iż będzie nadal cieszył się dużym zainteresowaniem.
Wiesława Capik
Licencja zawodowa nr 5047
Biuro Nieruchomości PÓŁNOC
Oddział Bochnia/Kościuszki 3
www.nieruchomoscipolnoc.pl
Nie brakuje również inwestorów, którzy liczą na to, że po wybudowaniu autostrady ceny te jeszcze znacznie wzrosną. Sporym zainteresowaniem cieszą się również tereny na południe od Bochni ze względu na walory krajobrazowe.
Coraz więcej terenów jest objętych nowymi planami zagospodarowania przestrzennego co pozornie powinno prowadzić do wzrostu podaży i obniżenia cen działek. Na to jednak nie ma co liczyć bowiem na wzrost cen ziemi może wpłynąć między innymi renta planistyczna.
Zgodnie z obowiązującą ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w przypadku wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu albo jego zmianą, gdy właściciel nieruchomości sprzeda ją w okresie 5 lat od dnia, z którym ten Plan lub jego zmiana zaczęły obowiązywać, wójt, burmistrz lub prezydent miasta pobiera opłatę jednorazową tzw. rentę planistyczną-uchwaloną w Planie. Jest ona określona w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem lub zmianą Planu. Najczęściej dotyczy to działek rolnych przekształconych na budowlane, usługowe, inwestycyjne lub przemysłowe.
Renta planistyczna jest ustalana w wysokości do 30 %. W praktyce gminy często odstępowały od pobierania tej opłaty lub oplata ta była symboliczna. Zgodnie z planowanymi zmianami opłata ta będzie stała, obowiązkowa i będzie wynosić 25% od wzrostu wartości nieruchomości.
Gmina wydaje decyzję o wysokości renty planistycznej po otrzymaniu wypisu z aktu notarialnego. Właściciel nieruchomości może żądać ustalenia wysokości takiej opłaty jeszcze przed planowaną transakcją. Czasem zdarza się, że w związku z uchwaleniem nowego planu zagospodarowania przestrzennego wartość działki zmaleje. Wówczas właściciel może zażądać od gminy odszkodowania. Ponadto jeżeli grunt zostanie podzielony na więcej niż jedną działkę wówczas urząd skarbowy może naliczyć podatek VAT. Jednak w tej kwestii zarówno interpretacje Urzędów skarbowych jak i orzeczenia Sądów administracyjnych nie są jednoznaczne.
Oprócz działek klienci w naszym regionie poszukują również niewielkich domów, wybudowanych w nowej technologii o niebanalnej architekturze. Oferty domów niewykończonych wybudowanych przed laty oraz domów dużych – mimo atrakcyjnych cen nie cieszą się zbyt dużym zainteresowaniem.
Sporo klientów poszukuje również starych domów do generalnego remontu, ale do zamieszkania od zaraz przynajmniej w części takiego domu z możliwością stopniowego remontu. Rynek nieruchomości w okolicy Bochni i Brzeska stale się rozwija i wszystko wskazuje na to, iż będzie nadal cieszył się dużym zainteresowaniem.
Wiesława Capik
Licencja zawodowa nr 5047
Biuro Nieruchomości PÓŁNOC
Oddział Bochnia/Kościuszki 3
www.nieruchomoscipolnoc.pl
