Aktualności - szczegóły
Raport z rynku - Zakopiańskie ceny wysokogórskie.Kategoria: O rynku nieruchomości, publikacja: 2007-10-09 13:46:02
Moda na Zakopane wciąż trwa. Nie odstraszają inwestorów stale rosnące ceny nieruchomości. Zachowana jest podstawowa zależność rynkowa: wzrost zainteresowania jest wprost proporcjonalny do wzrostu cen. Na przykładzie mieszkań w ciągu ostatniego roku można to bardzo dobrze zauważyć.
Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym wynosiła ok. 6.300zł m2. Przykładowo : mieszkanie 39m2 na osiedlu Łukaszówki (ścisłe centrum) wynosiła 6.400m2. Kilka kilometrów dalej osiedle Pardałówka, ale z dużo lepszym widokiem na Tatry, co jest priorytetem, w wyborze mieszkania w Zakopanem cena za m2 wynosiła ok. 8.400 zł. Ceny mieszkań w okolicy Kościeliska ok 5.600zł m2. Obecnie średnia cena m2 w starym budownictwie to ok. 8.850zł. Np. za mieszkanie na osiedlu Łukaszówki musimy zapłacić już ok. 10.000zł /m2, troszeczkę dalej od centrum ceny wahają się w zależności od lokalizacji i widoku na Tatry od 7.000zł do 11.880zł /m2. W ciągu ostatniego roku cena mieszkania w starym budownictwie wzrosła o ok. 40%.
Jeśli chodzi o rynek pierwotny, wydawało by się, iż ceny osiągnęły już apogeum. Obecnie średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym to około 11.200zł/m2. W zeszłym roku średnia cena kształtowała się na poziomie 6.900zł/m2, zauważamy wzrost ceny o ponad 60%!!! Jednak końca podwyżki cen nie widać. Zauważyliśmy jedynie niewielką stagnację cen mieszkań.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym spowodowała wzrost zainteresowania osób fizycznych gruntami i domkami jednorodzinnymi. I tu na amatorów nieruchomości na Podhalu czyha kolejny problem. Jak wiadomo w Zakopanem nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Aby uzyskać pozwolenie na budowę właściciel musi najpierw otrzymać decyzję o warunkach zabudowy z Urzędu Miasta, a dopiero później starać się o pozwolenie na budowę.
Właściciele gruntów rzadko składają sami wnioski o WZ, gdyż szkoda im czasu na bieganie po urzędach, albo po prostu obawiają się, iż sobie z tym nie poradzą. Ponieważ ceny gruntów w Zakopanem są bardzo wysokie tj. od 250zł/m2 na Chłabówce do 1000zł/m2 w rejonie Cyrhli, Gubałówki, Olczy, sami składają wnioski o WZ, aby nie okazało się później, że kupują piękną działkę z widokiem na Tatry, na której będą mogli sobie postawić jedynie namiot. Ilość składanych wniosków jest tak duża, że na decyzję trzeba czekać od kilku miesięcy nawet do dwóch lat. Innym problemem czekającym na inwestora w Zakopanem jest wprowadzony Park Kulturowy, który miał uchronić Zakopane przed deweloperami i budowaniem dużych osiedli. Niestety obejmuje on najpiękniejsze rejony Zakopanego, min: Kuźnice w Dolinie Bystrej, teren pod skocznią, regle (przedpole TPN od Białego Potoku do Małej Łąki), Nosal, Cyrhla, Koziniec Antałówka, ul. Jagiellońska, Rówień Krupowa, Lipki, Gubałówka, Krzeptówki, Furmanowa – Kotelnica Tatary, Rafaczówki - Króle - Harenda, Koziniec - Droga na Bystre, Bachledzki Wierch, Pardałówka Balzera, Chłabówka, Wyskówki. Tereny te obejmują trzy strefy: pas podreglowy z przyległymi polanami, pas zabudowy z elementami zabudowy rozproszonej, pas intensywnej zabudowy. W pierwszej strefie obejmującej obszar pasa podreglowego całkowicie wykluczona jest zabudowa kubaturowa. Tereny przeznaczone są wyłącznie dla rekreacji tj. turystyki pieszej i rowerowej oraz pod wypas owiec z bezwzględną ochroną zieleni. Sytuacja taka powoduje, iż inwestorzy wycofują się często z zakupu i szukają nieruchomości w okolicy np. w Kościelisku, gdzie takiego problemu nie ma, a tereny są często o wiele bardziej atrakcyjne, niż w samym Zakopanem.
Jadwiga Młynarczyk
Specjalista ds. nieruchomości
Biuro Nieruchomości PÓŁNOC
Oddział Zakopane/Staszica 5
www.nieruchomoscipolnoc.pl
Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym wynosiła ok. 6.300zł m2. Przykładowo : mieszkanie 39m2 na osiedlu Łukaszówki (ścisłe centrum) wynosiła 6.400m2. Kilka kilometrów dalej osiedle Pardałówka, ale z dużo lepszym widokiem na Tatry, co jest priorytetem, w wyborze mieszkania w Zakopanem cena za m2 wynosiła ok. 8.400 zł. Ceny mieszkań w okolicy Kościeliska ok 5.600zł m2. Obecnie średnia cena m2 w starym budownictwie to ok. 8.850zł. Np. za mieszkanie na osiedlu Łukaszówki musimy zapłacić już ok. 10.000zł /m2, troszeczkę dalej od centrum ceny wahają się w zależności od lokalizacji i widoku na Tatry od 7.000zł do 11.880zł /m2. W ciągu ostatniego roku cena mieszkania w starym budownictwie wzrosła o ok. 40%.
Jeśli chodzi o rynek pierwotny, wydawało by się, iż ceny osiągnęły już apogeum. Obecnie średnia cena mieszkania na rynku pierwotnym to około 11.200zł/m2. W zeszłym roku średnia cena kształtowała się na poziomie 6.900zł/m2, zauważamy wzrost ceny o ponad 60%!!! Jednak końca podwyżki cen nie widać. Zauważyliśmy jedynie niewielką stagnację cen mieszkań.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym spowodowała wzrost zainteresowania osób fizycznych gruntami i domkami jednorodzinnymi. I tu na amatorów nieruchomości na Podhalu czyha kolejny problem. Jak wiadomo w Zakopanem nie ma aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Aby uzyskać pozwolenie na budowę właściciel musi najpierw otrzymać decyzję o warunkach zabudowy z Urzędu Miasta, a dopiero później starać się o pozwolenie na budowę.
Właściciele gruntów rzadko składają sami wnioski o WZ, gdyż szkoda im czasu na bieganie po urzędach, albo po prostu obawiają się, iż sobie z tym nie poradzą. Ponieważ ceny gruntów w Zakopanem są bardzo wysokie tj. od 250zł/m2 na Chłabówce do 1000zł/m2 w rejonie Cyrhli, Gubałówki, Olczy, sami składają wnioski o WZ, aby nie okazało się później, że kupują piękną działkę z widokiem na Tatry, na której będą mogli sobie postawić jedynie namiot. Ilość składanych wniosków jest tak duża, że na decyzję trzeba czekać od kilku miesięcy nawet do dwóch lat. Innym problemem czekającym na inwestora w Zakopanem jest wprowadzony Park Kulturowy, który miał uchronić Zakopane przed deweloperami i budowaniem dużych osiedli. Niestety obejmuje on najpiękniejsze rejony Zakopanego, min: Kuźnice w Dolinie Bystrej, teren pod skocznią, regle (przedpole TPN od Białego Potoku do Małej Łąki), Nosal, Cyrhla, Koziniec Antałówka, ul. Jagiellońska, Rówień Krupowa, Lipki, Gubałówka, Krzeptówki, Furmanowa – Kotelnica Tatary, Rafaczówki - Króle - Harenda, Koziniec - Droga na Bystre, Bachledzki Wierch, Pardałówka Balzera, Chłabówka, Wyskówki. Tereny te obejmują trzy strefy: pas podreglowy z przyległymi polanami, pas zabudowy z elementami zabudowy rozproszonej, pas intensywnej zabudowy. W pierwszej strefie obejmującej obszar pasa podreglowego całkowicie wykluczona jest zabudowa kubaturowa. Tereny przeznaczone są wyłącznie dla rekreacji tj. turystyki pieszej i rowerowej oraz pod wypas owiec z bezwzględną ochroną zieleni. Sytuacja taka powoduje, iż inwestorzy wycofują się często z zakupu i szukają nieruchomości w okolicy np. w Kościelisku, gdzie takiego problemu nie ma, a tereny są często o wiele bardziej atrakcyjne, niż w samym Zakopanem.
Jadwiga Młynarczyk
Specjalista ds. nieruchomości
Biuro Nieruchomości PÓŁNOC
Oddział Zakopane/Staszica 5
www.nieruchomoscipolnoc.pl
