Aktualności - szczegóły
Raport z rynku - Pierwsze półrocze 2008 rokuKategoria: O rynku nieruchomości, publikacja: 2008-07-16 11:25:05
I kwartał 2008 r. nie przyniósł znaczących zmian sytuacji na rynku nieruchomości w Krakowie, a co za tym idzie, również zmian cen mieszkań. Stabilny rynek, wzrost kosztów kredytów hipotecznych oraz bardziej wnikliwa analiza przez banki możliwości kredytowych swoich klientów spowodowały zmniejszenie popytu. Generalnie utrzymywała się z zeszłego roku lekka tendencja spadkowa cen przy dość dużej podaży.
W II kwartale b.r. obserwujemy niewielkie ożywienie, spowodowane prawdopodobnie niesłabnącą stale potrzebą posiadania własnego lokum, podtrzymywaną spadkiem cen mieszkań w ostatnich kilku miesiącach. Być może jest to dobra okazja do udanych zakupów w atrakcyjniejszych, niższych cenach.
Aktualnie w Krakowie ceny mieszkań kształtują się w następujących przedziałach: Stare Miasto 9 – 22 tys. zł/m2, Bronowice 6,6 – 9 tys. zł/m2, Olsza 6,2 – 8 tys. zł, Nowa Huta 4,8- 6,2 tys. zł/m2, Bieżanów 5 – 6,5 tys. zł, Kurdwanów 5,5 – 7 tys.zł, Ruczaj 5,8 – 7,5 tys. zł/m2. Górne granice cenowe powyższych przedziałów dotyczą głównie nowego budownictwa, apartamentowców, plomb, zamkniętych osiedli, natomiast dolne – starego budownictwa wielkopłytowego oraz mieszkań o niskim standardzie. Można prognozować, że w aspekcie wchodzących w życie od 1 stycznia 2009 r. certyfikatów energetycznych budynków, różnica w cenie 1m2 mieszkania z lat 50-tych oraz z płyty a nowszego budownictwa z cegły będzie rosła. Przewidujemy również, że ceny w dobrych lokalizacjach będą spadać w wolniejszym tempie, niż w dzielnicach peryferyjnych.
Średnie ceny w większych miastach województwa małopolskiego wahają się: w Tarnowie od 2500zł za do 4500zł m2 na rynku pierwotnym, a od developera od 3500zł do 4500zł za m2, w Nowym Sączu od ok. 2750 zł do 5000zł za m2. W małych miasteczkach Małopolski: Słomnikach, Miechowie czy Rabce za m2 mieszkania trzeba zapłacić średnio 3-4 tys. zł.
Na tle innych dużych miast Polski Kraków, ze swoją średnią ceną mieszkań na poziomie ok. 7600zł/m2, plasuje się na drugim miejscu za Warszawą (ok 9000 zł/m2). We Wrocławiu średnia cena 1m2 mieszkań to ok. 7300 zł, w Gdańsku – ok. 7000 zł, Poznaniu – ok. 6000 zł, a Lublinie i Szczecinie ok. 4700 zł.
W II kwartale b.r. obserwujemy niewielkie ożywienie, spowodowane prawdopodobnie niesłabnącą stale potrzebą posiadania własnego lokum, podtrzymywaną spadkiem cen mieszkań w ostatnich kilku miesiącach. Być może jest to dobra okazja do udanych zakupów w atrakcyjniejszych, niższych cenach.
Aktualnie w Krakowie ceny mieszkań kształtują się w następujących przedziałach: Stare Miasto 9 – 22 tys. zł/m2, Bronowice 6,6 – 9 tys. zł/m2, Olsza 6,2 – 8 tys. zł, Nowa Huta 4,8- 6,2 tys. zł/m2, Bieżanów 5 – 6,5 tys. zł, Kurdwanów 5,5 – 7 tys.zł, Ruczaj 5,8 – 7,5 tys. zł/m2. Górne granice cenowe powyższych przedziałów dotyczą głównie nowego budownictwa, apartamentowców, plomb, zamkniętych osiedli, natomiast dolne – starego budownictwa wielkopłytowego oraz mieszkań o niskim standardzie. Można prognozować, że w aspekcie wchodzących w życie od 1 stycznia 2009 r. certyfikatów energetycznych budynków, różnica w cenie 1m2 mieszkania z lat 50-tych oraz z płyty a nowszego budownictwa z cegły będzie rosła. Przewidujemy również, że ceny w dobrych lokalizacjach będą spadać w wolniejszym tempie, niż w dzielnicach peryferyjnych.
Średnie ceny w większych miastach województwa małopolskiego wahają się: w Tarnowie od 2500zł za do 4500zł m2 na rynku pierwotnym, a od developera od 3500zł do 4500zł za m2, w Nowym Sączu od ok. 2750 zł do 5000zł za m2. W małych miasteczkach Małopolski: Słomnikach, Miechowie czy Rabce za m2 mieszkania trzeba zapłacić średnio 3-4 tys. zł.
Na tle innych dużych miast Polski Kraków, ze swoją średnią ceną mieszkań na poziomie ok. 7600zł/m2, plasuje się na drugim miejscu za Warszawą (ok 9000 zł/m2). We Wrocławiu średnia cena 1m2 mieszkań to ok. 7300 zł, w Gdańsku – ok. 7000 zł, Poznaniu – ok. 6000 zł, a Lublinie i Szczecinie ok. 4700 zł.
Monika Janur
Licencja Zawodowa nr 6781
Biuro Nieruchomości PÓŁNOC
