Aktualności - szczegóły
Jaki był 2009 rok a co przyniesie 2010 na rynku nieruchomości?Kategoria: O rynku nieruchomości, publikacja: 2010-01-08 10:04:38
Miniony rok rozpoczął się od głośnych wiadomości o światowym kryzysie, wysokich cenach i ogólnie ciężkim okresie jaki nas czeka na rynku nieruchomości. Patrząc z perspektywy można powiedzieć, iż wszystko przeszło „bokiem”, a sytuacja na rynku była w miarę stabilna. Pierwszy kwartał jednak należał do okresu „obserwacji”. W drugim kwartale pojawili się pierwsi klienci i popyt na mieszkania z segmentu najbardziej popularnych, czyli 2 pokojowe ok. 35-45 m2, jak również 1 pokojowe, które zawsze są popularne ze względu na różne wykorzystanie. Banki powoli zaczęły rozluźniać politykę kredytową, co spowodowało że ceny niewiele się obniżyły i zaczął się zwiększać ruch. Dotyczy to również sektora domów. Tutaj ruch był wyjątkowo duży. Dużym zainteresowaniem cieszyły się domy, zarówno wolnostojące jak i w zabudowie bliźniaczej. Najmniej popularny segment to domy w zabudowie szeregowej, które często klienci traktują jak mieszkania dwupoziomowe z kawałkiem trawnika i miejscem postojowym.
Ostatni kwartał 2009 roku na rynku nieruchomości był okresem stabilnym. Rynek mieszkaniowy nadal był rynkiem wiodącym. Zainteresowanie zakupem własnego „M” nie zmniejszyło się, a wręcz przeciwnie co dobrze rokuje w kolejnych miesiącach nowego roku. W zależności od potrzeb i zasobu finansowego klientów, poszukiwane były mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Należy wspomnieć, iż rynek pierwotny jest obecnie mocno „przebrany”, a oferta z każdym miesiącem się kurczy. Można tu prognozować tezę, iż przy rosnącym popycie w 2010 roku ceny mieszkań na nowo mogą zacząć delikatnie rosnąć „przebijając” poziom inflacji o kilka punktów procentowych. Najgorzej jest z mieszkaniami dużymi tzn. pow. 60-70 mkw., które zostały do sprzedaży, a budowane rok czy dwa lata temu w „bumie wysokich cen za metr kwadratowy” są drogie. Negocjacje cenowe z deweloperami są duże nawet do 10-20% w zależności od rejonu kraju, jednakże mały procent osób poszukujących może sobie pozwolić na zakup takiego mieszkania. Te które są na ukończeniu i będą wkrótce do odbioru, praktycznie są sprzedane. Rynek wtórny jest bardziej przyjazny dla klientów. Tu do tej pory ceny nieznacznie obniżyły się, wybór jest większy oraz zawsze już gotowe nie stanowią ryzyka przy kupnie.
Co przyniesie nam rok 2010 na rynku nieruchomości? Tendencja z końca 2009 roku powinna się jeszcze utrzymać w pierwszych miesiącach roku. Należy jednak bacznie obserwować poziom ciągle rosnącego bezrobocia (w grudniu 2009 osiągnęło już poziom 11,9% !!!), albowiem będzie ten wskaźnik miał w dalszym ciągu istotne znaczenie przy polityce banków, a co za tym idzie na strumień pieniędzy skierowany na rynek nieruchomości. Przewiduje się trudniejszy dostęp do mieszkań z rynku pierwotnego. Będzie to wynikało ze stosunkowo małej ilości wydanych pozwoleń na budowę w zeszłym roku w porównaniu do tego samego okresu z 2008 roku, a co za tym idzie znacznie mniejsza ilość rozpoczętych budów. To spowoduje, iż ożywi się rynek wtórny czego efektem będzie podniesienie ceny metra kwadratowego. Rynek domów powinien być na poziomie stabilnym, ceny nie powinny ulec większym wahaniom cenowym. Przewidujemy, że powinien się ożywić segment lokali usługowych, szczególnie tych klasy A oraz apartamenty. Zapowiadane od pewnego czasu, uwolnienie i większy dostęp do kredytów na 100% zakupu nieruchomości spowoduje zainteresowanie lokalami z górnej półki. Rynek gruntów podobnie jak domów będzie stabilny bez większych wzrostów. Warto w dalszym ciągu będzie inwestować w grunty rolne w pobliżu większych ośrodków miejskich jak Wrocław, Kraków, Warszawa, Katowice czy Gdańsk. W przypadku mniejszych działek pod budownictwo jednorodzinne warto wykorzystać pierwsze miesiące roku, albowiem oferta jest zdecydowanie większa na rynku niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Według naszych analiz, obecnie jest bardzo dobry okres na zakup lub zamianę mieszkania. Warto zainteresować się i poszukać dla siebie tego „wymarzonego M”.
Piotr Sumara
Prezes Zarządu
PÓŁNOC Nieruchomości S.A.
Kontakt dla mediów:
Ewa Choroś
Dyr. ds. rozwoju
PÓŁNOC Nieruchomości S.A.
echoros@polnoc.pl
tel.: (012) 638 48 88
tel. kom.: 510 180 036
